家住河北省格調(diào)春天小區(qū)業(yè)主張先生，最近很苦惱。拿到新房鑰匙，本是件高興的事。但是張先生被告知今年不能使用暖氣。更重要的是他聽說，交房時開發(fā)商沒有經(jīng)過建設(shè)部門的驗收。
張先生2012年購買該樓盤期房。在雙方簽訂的制式購房合同中，約定交付期限為2014年8月31日前。就在中秋節(jié)前夕，作為業(yè)主的他接到了開發(fā)商的交房通知，“我當時感覺，還挺遵守約定。”
但很快有兩條消息自業(yè)主們的群中傳來：開發(fā)商在樓盤完工后，并沒有經(jīng)過建設(shè)部門的驗收。有業(yè)主很快找到了相關(guān)的法律依據(jù)，并在群內(nèi)轉(zhuǎn)發(fā)。根據(jù)我國《建筑法》第六十一條、《房地產(chǎn)管理法》第二十六條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用。”另外一條消息，是房屋交房之后，今年有可能不能提供暖氣。
售樓處：供暖看入住率
格調(diào)春天位于新石南路與維明大街交叉口西南角，是由河北天地富華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤項目。其中一期三棟樓，共計約600余戶。
9月10日上午，記者來到該樓盤售樓處了解情況。關(guān)于驗收問題，對方的答復(fù)是，目前樓盤經(jīng)過了合格驗收，驗收合格的相關(guān)材料應(yīng)是在公司總部。這個問題不用擔心，樓盤證件齊全，可以放心接收。
至于今冬的供暖問題，對方說，不能供暖的可能性比較大。目前是所有供暖設(shè)備都已經(jīng)鋪設(shè)完畢，“還要看入住率，如果入住率多的話，業(yè)主要求強烈，開發(fā)公司也會一同幫助協(xié)調(diào)，”他說一般下半年交付的房子，當年就能供暖的情況不多。
對方說，目前交接了約有100多戶，工作正在有條不紊進行。
業(yè)主：開發(fā)商有逃避違約金之嫌
暖氣不能用就交房，這是否屬于強行交房？有業(yè)主接受采訪時認為，開發(fā)商的行為，有逃避違約金的嫌疑。
業(yè)主劉先生說，合同中規(guī)定交房日期是在今年的8月31日前，如果交不了房，就會相應(yīng)賠償部分違約金。因此開發(fā)商是不得不交。
與劉先生觀點相同，王女士也是對此心存質(zhì)疑，她用合同中的條文進行分析，合同中對交房時的基礎(chǔ)設(shè)施有明文約定：即商品房在交付使用時水、電、暖具備交付使用條件，“現(xiàn)在不能保證供暖，也就是說無法使用，這怎么就可以交房？”
另外就是關(guān)于工程驗收問題，“如果沒有質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收，怎么證明工程質(zhì)量合格？一旦出現(xiàn)問題，業(yè)主又該如何維護權(quán)益？”一位業(yè)主表示，想等等再看。
工程質(zhì)量監(jiān)督部門：開發(fā)商沒申請驗收
據(jù)了解，石家莊市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理站，負責對工程質(zhì)量的主體驗收工作。11日上午，記者致電該單位，咨詢該小區(qū)的驗收情況，一工作人員介紹，該小區(qū)并沒有經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督站的驗收。對方進一步介紹說，按照流程，開發(fā)商應(yīng)該是在工程完成之后，向監(jiān)督站提起驗收申請，由監(jiān)督站工作人員監(jiān)督完成房屋主體的驗收，合格之后，會有一個驗收合格證明。但是該小區(qū)沒有向監(jiān)督站提交申請材料。
對方說，近來不斷接到該小區(qū)業(yè)主的電話。目前監(jiān)督站已派工作人員前往該小區(qū)，實地調(diào)查了解情況，然后做相關(guān)處理。
而對于小區(qū)今冬供暖問題，9日記者多次撥打橋西區(qū)供熱辦，卻無人接聽。
律師：開發(fā)商此舉屬于違約行為
河北明杰律師事務(wù)所王惠民律師介紹說，按照流程，開發(fā)商在交房前需經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，到監(jiān)督部門做備案。現(xiàn)在開發(fā)商沒有做驗收與備案工作，違反了購房合同中的約定，屬于違約行為。
另外，王惠民說，開發(fā)商在交房之后不能保證當年能夠供暖，也違反了購房合同中所要求的水、電、暖，達到交付使用的條件，在達不到交房條件下交房，同屬于違約行為。
對此王惠民認為，業(yè)主出于維護自身權(quán)益的考慮，可以拒絕接受交房行為，并可向相關(guān)部門投訴，維護自身權(quán)益。
看完這則新聞大家都明白了，集中供暖還是有一定的局限性。雖然集中供暖使用起來比較的便宜，但是如果新聞中張先生一下的話，那么他將在北方要渡過一個寒冷的冬天，而且冬季的時間比南方還長。如果有的住戶回老家過年，或者要到外地定居，房子還留著，那明年你的集中采暖費用還是要交的。如果住戶使用的是耐克森電地暖的話，就完全不會出現(xiàn)這類現(xiàn)象。耐克森電地暖是有發(fā)熱電纜盒溫控開關(guān)組成，可以隨時的開與關(guān)，每個房間還能分室控制。隨開隨關(guān)，使用其實非常的方便。如果需要裝采暖的用戶可以吧多方面的因素考慮進去，做最適合自己的采暖方式！
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